|
Рано или поздно почти все проходят через такое понятие, как перепланировка квартир. Зачем это нужно? Ну, скажем, что все хотят создать для себя уютное гнездышко, в котором можно отделиться от внешнего мира и просто отдохнуть от будничной суеты. Неграмотный подход к вопросу, связанному с перепланировкой, может нарушить планы скорейшего оформления уютного гнездышка.
 Перед началом перепланировки покупаемой той или иной квартиры необходимо выяснить, насколько стар этот дом. Если это здание конца 19– начало 20 века, то здание, по всей вероятности состоит из деревянных перекрытий посредством деревянных балок (исключение составляют дома начала 30-х годов), последние соединяют внешние стены дома, противоположно стоящие. С практической точки зрения в таких домах все перекрытия прогнившие, и легко разрушить перегородки между квартирами не получится. По этой причине ваше желание объединить комнаты невыполнимо.
Первое правило.
Перед началом надо выяснить, в каком техническом состоянии находятся здания, где приобретается квартира. При перепланировке категорически недопустимо нарушение целостности системы, от которой зависит конструкционная прочность дома. Например, стены, опоры и балки, несущие перекрытия. Иногда и специалист с огромным опытом может ошибиться в определении важности той или иной конструкции.
Во время создания эскиза для перепланировки или дизайнерского проекта, надо учесть непреложные правила, которые запрещают выполнять следующие действия:
демонтировать систему вентиляции. Если же такое произвелось, то необходимо вернуть все назад в соответствии с планом дома. Иначе этот вопрос будет решен через суд. Решение однозначно будет не в вашу пользу;
закрывать доступ (замуровывать) к газовым трубам, по строительным нормам и правилам доступ к ним должен быть беспрепятственным;
проводить перепланировку жилой комнаты под кухню, ибо в этом случае необходим перенос коммуникаций;
размещать санитарный узел над уровнем жилых помещений соседей снизу, или организовывать ванную комнату в помещении кухни, когда соединяются две квартиры;
в коридорах и на лестничных площадках этажей устанавливать блоки из дверей.
 Следует заметить, что только с согласования управления Мосгаза проводится работа с газовыми приборами и устройствами. И лучше, если это все будут производить их специалисты.
Предварительно надо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки. И уж потом эти документы необходимо согласовать в государственных органах. Также необходимо подать все документы в Межведомственную комиссию (сокращенно МВК). МВК города рассматривает все спорные вопросы.
Правило второе.
Обязательно надо ознакомиться с законом РФ "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 г. В нем указан перечень документов и госпредприятий, с которыми согласуются документы, а уж потом представлять на МВК.
 Вам необходимо создать много копий ТЗК и проекта, потому как в ваши планы должно войти согласование у следующих организаций: территориальные органы градостроительства и архитектуры (районные архитекторы), Роспотребнадзора, газовой техинспекции, пожарного надзора, балансодержателя жилищной инспекции.
Еще одна тонкость: в старом здании обычно мощность электрической сети крайне мала, не рассчитана на мощность и количество современных электроприборов. В этом случае надо получить разрешительный документ на присоединение дополнительной мощности в МКС Мосэнерго, и легализовать подключение трехфазного ввода сети в квартиру. По этому вопросу обычно обращаются к специалистам с лицензией, они создают проект, и уж потом согласовывают с МНИИТЭПом,
В законодательстве РФ выдвигается следующее требование: заявитель и управляющий домом должен согласовать свою перепланировку со смежными соседями, оформив акты-соглашения сторон, в которых учесть возможные компенсации.
Правило третье.
Подбор строителей. Ваши строители должны иметь обязательно лицензию именно на вид работ, указанный в вашем проекте. Квалифицированный выбор стройматериалов и конструкций улучшит звукоизоляцию.
Специалист учтет необходимый подбор инструментов для работ.
Правило четвертое.
В конце концов, если вы не можете исполнить хотя бы одно из указанных правил, то вам попросту надо обратиться в специализированную фирму. Она-то примет обязательства по оформлению всех необходимых документов. Все это могут выполнить и строительные компании, и юридические фирмы. Их перечень можно найти в Интернет-ресурсе.
|
